Kaufpreissammlung
Gemäß § 195 Baugesetzbuch sind Notare verpflichtet, jeweils ein Exemplar der bei ihnen abgeschlossenen Kaufverträge den zuständigen Gutachterausschüssen zu übersenden.
Die Verträge werden ausgewertet, die wesentlichen Daten in die Kaufpreissammlung übernommen. Die Kaufpreissammlung dient als Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte, für die Erstellung des Grundstücksmarktberichtes und wird verwendet bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten.
Unter bestimmten Voraussetzungen sind detaillierte Auskünfte aus der Kaufpreissammlung möglich (z.B. für die Gutachtenerstellung durch Sachverständige). Auskünfte und Auswertungen in anonymisierter Form kann jedermann erhalten.
Auskünfte und Auswertungen aus der Kaufpreissammlung sind kostenpflichtig.
Antrag auf nicht anonymisierte Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Antrag auf anonymisierte Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Bodenrichtwerte
Eine wesentliche Aufgabe der Gutachterausschüsse ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten für Bauland (§ 196 Baugesetzbuch). Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für das im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Sie sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen, werden jährlich ermittelt und in Bodenrichtwertkarten veröffentlicht.
Bei den Bodenrichtwerten für Bauland handelt es sich um Bodenrichtwerte für baureife und bebaute Grundstücke, die innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ausgewiesen werden. Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Außenbereich gelten insbesondere für Grundstücke, die außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile liegen. In der Übersicht der Bodenrichtwerte für die Landwirtschaft wird Acker- und Dauergrünland ausgewiesen.
Bodenrichtwertkarten (auch vergangener Jahre) für die Stadt Münster können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erworben werden. Daneben sind Bodenrichtwerte unter den unten aufgeführten Links kostenlos online abrufbar bzw. ebenso kostenlos mündlich oder telefonisch erhältlich.
Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.
Antrag auf Erteilung einer schriftlichen Bodenrichtwertauskunft (pdf, 688 KB)
Bestellformular Bodenrichtwertkarte (pdf, 734 KB)
Bodenrichtwerte (Bauland) ab 2006
Bodenrichtwerte (Wohngrundstücke im Außenbereich) ab 2011 (pdf, 2,44 MB)
Bodenrichtwerte (Landwirtschaft) ab 2010 (pdf, 3,30 MB)
Land Nordrhein-Westfalen: www.boris.nrw.de
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Immobilien (Ein-/Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen) in €/m² Wohnfläche und spiegeln das Preisgefüge eines Normobjektes innerhalb der Stadt Münster wieder. Grundlage für die Ermittlung der Immobilienrichtwerte bilden die Kaufpreise aus den vergangenen sechs Geschäftsjahren.
Immobilienrichtwertkarten (für die Jahre 2003 bis 2014) für das Stadtgebiet Münster können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erworben werden.
Bestellformular Immobilienrichtwertkarte (pdf, 734 KB)
Immobilien-Preis Kalkulator vom Land Nordrhein-Westfalen: www.boris.nrw.de
Grundstücksmarktbericht
In dem jährlich erscheinenden Grundstücksmarktbericht werden die Umsatz- und Preisentwicklungen des Grundstücksmarktes in Münster für das zurückliegende Jahr dargestellt. Dabei werden die drei Teilmärkte "unbebaute Grundstücke", "bebaute Grundstücke" und "Wohn- und Teileigentum" differenziert betrachtet. Zusätzlich werden in dem Grundstücksmarktbericht die erforderlichen Daten für die Wertermittlung wie Preisindexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren, Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum sowie Marktanpassungsfaktoren veröffentlicht. Ziel des Grundstücksmarktberichtes ist es, einen Beitrag zur Transparenz des Grundstücksmarktes zu leisten. Er stellt eine wichtige Informationsquelle insbesondere für Sachverständige zur sach- und marktgerechten Verkehrswertermittlung, für die Wirtschaft und Politik, für Banken und für interessierte Bürger dar.
Der Grundstücksmarktbericht ist als PDF-Datei kostenfrei hier erhältlich:
Grundstücksmarktbericht 2024
Grundstücksmarktbericht 2023 (pdf, 3,85 MB)
Grundstücksmarktbericht 2022 (pdf, 3,06 MB)
Grundstücksmarktbericht 2021 (pdf, 2,03 MB)
Grundstücksmarktbericht 2020 (pdf, 2,03 MB)
Grundstücksmarktbericht 2019 (pdf, 1,90 MB)
Grundstücksmarktbericht 2018 (pdf, 2,33 MB)
Grundstücksmarktbericht 2017 (pdf, 2,46 MB)
Grundstücksmarktbericht 2016 (pdf, 7,63 MB)
Grundstücksmarktbericht 2015
Grundstücksmarktbericht 2014
Grundstücksmarktbericht 2013
Grundstücksmarktbericht 2012
Grundstücksmarktbericht 2011
Ferner können Sie den Grundstücksmarktbericht in Papierform im Kundenzentrum Planen, Bauen, Umwelt erwerben. Darüber hinaus kann er auf schriftliche Anfrage in der Geschäftsstelle bestellt werden:
Verkehrswertgutachten
Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken sowie von Rechten (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch). Daneben kann er Gutachten über Miet- und Pachtwerte erstellen. Antragsberechtigt sind im Wesentlichen die jeweiligen Eigentümer. Die Gutachten sind kostenpflichtig, die Gebühr richtet sich nach dem ermittelten Verkehrswert.
Dem Antrag sollten notwendige Unterlagen (z. B. Verträge zu den Themen Miete, Erbpacht, Nießbrauch, Wohnrecht etc.) in Kopie beigefügt werden. Darüber hinaus sind Angaben zum Wertermittlungsstichtag und zum Zweck des Gutachtens (z. B. Verkauf, Erbauseinandersetzung, Zugewinnausgleich etc.) zu machen.