Wohnberechtigungsschein

Für den Bezug einer Sozialwohnung benötigt man einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Der WBS muss zum Zeitpunkt des Bezuges einer Wohnung noch gültig und in Nordrhein-Westfalen ausgestellt worden sein. Ein WBS wird erteilt, wenn die vom Land NRW vorgegebenen Einkommensgrenzen eingehalten werden. Im WBS wird eine für die Anzahl der Haushaltsmitglieder angemessene Wohnungsgröße festgelegt.

Ein Großteil der Wohnungen mit WBS wird durch das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung vermittelt. Weitere Informationen zur Wohnungsvermittlung

Einkommensgrenzen (Einkommensgruppe A) ab dem 1.1.2025

Ob ein Wohnberechtigungsschein erteilt werden kann, hängt von dem gemeinsamen Jahreseinkommen aller Personen ab, die in der Wohnung leben werden.

Nachfolgend einige Beispiele, bis zu welchem Einkommen ein WBS erstellt wird. Die Zahlen sind allerdings nur Richtwerte und ersetzen nicht die Einkommensberechnung im Einzelfall.

 

Beispiele	Bruttoeinkünfte/Jahr
alleinstehender Arbeitnehmer	38.011 Euro
berufstätige Alleinerziehende mit 1 Kind	53.121 Euro
alleinstehende Rentnerin	26.852 Euro
Rentnerpaar	36.863 Euro
kinderloses (Ehe-) Paar	51.777 Euro
Paar mit 1 Kind	57.074 Euro
Paar mit 2 Kindern	68.620 Euro
Paar mit 3 Kindern	80.168 Euro
Paar mit 4 Kindern	91.714 Euro

 

Angemessene Wohnungsgrößen

Mit einem Wohnberechtigungsschein ist man an bestimmte Wohnungsgrößen gebunden:

Haushaltsgröße	Wohnungsgröße
1 Person	bis zu 50 m² Wohnfläche
2 Personen	bis zu 65 m² Wohnfläche oder 2 Wohnräume
3 Personen	bis zu 80 m² Wohnfläche oder 3 Wohnräume
4 Personen	bis zu 95 m² Wohnfläche oder 4 Wohnräume
jede weitere Person	+ 15 m² oder 1 Wohnraum

In bestimmten Fällen (Beispiele: Schwerbehinderte Menschen im Rollstuhl, Alleinerziehende mit Kindern ab dem 6. bis zum 18. Lebensjahr) ist es möglich, einen weiteren Raum zu bewilligen.

Wohnungen mit erhöhten Einkommensgrenzen (Einkommensgruppe B) ab dem 1.1.2025

Bei einer geringen Anzahl von Wohnungen darf die maßgebliche Einkommensgrenze um bis zu 40 % überschritten werden. Die Miete für diese Wohnungen ist dafür allerdings auch erheblich höher als bei den üblichen Sozialwohnungen. Solche Wohnungen werden durch das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung nicht vermittelt. Sie werden direkt von privaten Vermietern oder Wohnungsgesellschaften über Zeitungsinserate oder das Internet angeboten.

Nachfolgend einige Beispiele, bis zu welchem Einkommen ein WBS B erstellt wird. Die Zahlen sind allerdings nur Richtwerte und ersetzen nicht die Einkommensberechnung im Einzelfall.

Beispiel	Bruttoeinkünfte/Jahr
alleinstehende/r Arbeitnehmer*in	52.724 Euro
berufstätige*r Alleinerziehende*r mit 1 Kind	71.377 Euro
alleinstehende*r Rentner*in	37.552 Euro
Rentnerpaar	49.750 Euro
kinderloses (Ehe-) Paar	69.496 Euro
Paar mit 1 Kind	79.411 Euro
Paar mit 2 Kindern	95.577 Euro
Paar mit 3 Kindern	111.743 Euro
Paar mit 4 Kindern	127.908 Euro

Wohngemeinschaften

Auch Wohngemeinschaften können eine Sozialwohnung beziehen. Hierfür muss jedes Mitglied der Wohngemeinschaft einen eigenen Wohnberechtigungsschein beantragen. Die Wohngemeinschaft kann sich bei den örtlichen Wohnungsgesellschaften und über Zeitungsannoncen/Internet um eine Wohnung bewerben. Werden sich Wohngemeinschaften und Vermieter einig, so beantragt der Vermieter beim Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung formlos die Nutzungsgenehmigung für die Wohngemeinschaft. Für therapeutische Wohngemeinschaften, für die in der Regel ein Verein als Mieter auftritt, ist eine Freistellung erforderlich.

Gebühren

Für die Erteilung eines WBS wird eine Gebühr erhoben. Diese ist einkommensabhängig und beträgt bis zu 20 EUR.