Umnutzung des Gasometers

In der denkmalgeschützten Stahlkonstruktion des Gasometers soll nach dem Entwurf des Berliner Projektentwicklers UTB künftig ein Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Kultur entstehen. Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung des Projektes am Albersloher Weg zu schaffen, hat die Stadt mit der Erarbeitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans begonnen. Parallel dazu nimmt die Verwaltung notwendige Änderungen des Flächennutzungsplans vor.

Das Stadtplanungsamt lud hierzu am 20. März 2024 zu einer Informationsveranstaltung ins Jovel am Albersloher Weg ein. Die vorgestellten Planentwürfe konnten bis zum 24. April 2024 im Kundenzentrum Planen und Bauen des Stadthauses 3 eingesehen werden.

Das Protokoll der Informationsveranstaltung vom 20. März ist nun einsehbar. Die Plakate stehen weiterhin auf dieser Seite zur Verfügung.

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Projektentwickler UTB erhält Zuschlag im Konzeptvergabeverfahren

In einem zweistufigen Konzeptvergabeverfahren der Stadtwerke erhielt der Entwurf des Berliner Projektentwicklers UTB im September 2023 den Zuschlag. Die Planung sieht einen Zylinderbau mit 14 Geschossen innerhalb der Stahlkonstruktion des Industriedenkmals am Albersloher Weg vor und setzt auf Nachhaltigkeit und einen Nutzungsmix. Auf rund 12.000 Quadratmetern Nutzfläche verbindet das Konzept die Bereiche Wohnen, Gewerbe und Kultur.

Überzeugt hat die Jury insbesondere das vielfältige Raumprogramm unterhalb eines öffentlichen Dachgartens sowie das Mobilitätskonzept. Bestandteile des UTB-Entwurfes waren unter anderem freifinanzierte als auch förderfähige Wohnungen, Ateliers, Büroräume, Arztpraxen und eine Tagespflege-Einrichtung sowie eine Fahrradwerkstatt, E-Sharing-Modelle, E-Mobility-Schnellladestation, mehr als 500 überdachte Fahrrad- und mehr als 80 Pkw-Stellplätze.

Der Neubau sieht neben nachhaltigen Baumaterialien (Holz) und zukunftsweisenden Technologien bei der technischen Gebäudeausstattung eine umfangreiche Fassaden- und Dachbegrünung vor. Zudem sind ein effizientes Regenwassermanagement sowie die Nutzung erneuerbarer Energien geplant.

Der ausgewählte Entwurf ist ein Gemeinschaftsprojekt des Planungsteams aus UTB, mei architects & planners (NL), dem Büro Peter Bastian Architekten BDA (Münster), engie Deutschland und den Landschaftsarchitekten Inside Outside (NL).

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Konzeptvergabeverfahren

Viele Münsteranerinnen und Münsteraner schätzen den Gasometer als charakteristische Landmarke, die das Gebiet zwischen Hafen und Gremmendorf seit Jahrzehnten prägt. Besucherinnen und Besucher der Stadt kennen den direkt an der Bundesstraße 51 gelegenen und bereits 2005 außer Dienst gestellten Erdgas-Speicher als markanten Orientierungspunkt.

Da die Stadtwerke Münster, die Eigentümer des Bauwerks und des Grundstücks waren, den Gasometer nicht mehr benötigten, wurde das Gelände über ein sogenanntes „Konzeptvergabeverfahren“ veräußert. Dieses Verfahren stellt sicher, dass bei der Auswahl eines Investors sowohl städtebauliche und architektonische Qualitäten, als auch ökologische Qualitäten berücksichtigt werden. Eine neue Mischnutzung soll das charakteristische Erscheinungsbild und die städtebaulich prägende Bausubstanz erhalten. In einem ersten Schritt wurde zunächst eine Machbarkeitsprüfung in Auftrag gegeben, die die Rahmenbedingungen für eine Entwicklung des Bauwerks untersucht hat. Geprüft wurden unter anderem der Sanierungsbedarf des Gasometer-Gerüsts, mögliche Altlasten im Boden und die Lärmbelastung durch Umgehungsstraße und Albersloher Weg. Planungsrechtlich gesichert wird die zukünftige Nutzungsstruktur im parallel laufenden Bebauungsplanverfahren Nr. 626.

Der Rat der Stadt Münster hat am 14. Dezember 2022 dem Konzeptvergabeverfahren für das Gasometer-Gelände am Albersloher Weg zugestimmt. In einem zweistufigen Verfahren sollten die interessierten Investorinnen und Investoren gemeinsam mit Architektinnen und Architekten zuerst ihre Grundkonzeption für das Bauwerk einreichen; eine Jury wertete die vielversprechendsten Entwürfe zur vertieften architektonischen Ausarbeitung in der zweiten Phase aus, um schließlich den besten Vorschlag zum Verkauf an die Investorin oder den Investor empfehlen. Zum Auftakt des Konzeptvergabeverfahrens veranstalteten die Stadtwerke am 19. Januar 2023 die „Gasometerbörse“. Die Veranstaltung bot Investorinnen und Investoren sowie Nutzerinnen und Nutzern die Möglichkeit, einen Einblick in die Immobilie zu erhalten, interessante Akteure kennenzulernen und sich miteinander zu vernetzen.

Eine erste Informationsveranstaltung für die Öffentlichkeit fand bereits am 21. Juni 2022 statt. Das Protokoll ist hier einsehbar.

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